本日は、不動産投資についてです。
安く買おう
不動産は、いかに安く購入できるかが勝負です
では、販売価格から何％値下げ交渉すればいいか？
その答えはありません。
単純に、購入者であるあなたが、
何年で投資回収をしたいか、で変わってくるのです
2000万円の物件で、利回り10％として、
あなたは、「築古だから、4年くらいで投資回収したい」
と考えたとします。
なので、
20,000,000円 × 1/4（0.25）＝5,000,000円です。
そんな値引き交渉は、できませんよー
って声が聞こえます。
それはしょうがないです。
売りたい側もできるだけ大きな現金が欲しいのです。
あとは、妥協点を見つけるだけです。
CFシミュレーション
僕が本を読み漁った中で、下記のレーションツールを知りました。
使ってみてください。
ちなみに、もともと入っている情報は、
福井県の優良物件の数値です。
いじってもいいし、シートをコピーして、気になる物件のCFの検証するのにも使えます。
皆さんの役に立てることを祈ります
資産運用で幸せをつかもう！
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